打打房子的主意

越女读财 来源:互联网 发表于 2016/07/15 13:25:12
  • 短租
  • 设计
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    在世界上不同的角落,乌托邦式生活理念开始散布,比如去经营短租公寓。

    这是一种很有趣的小商业,或许再过几年,它将成为一些家庭开源的重要方式,那就提笔写写吧。

    1.

    我身边有一对小夫妻,在北京呆了10年,一年前他们在国贸附近租了套三室一厅的公寓,大约170平米左右,带着北欧气息的装修,既温馨又明亮,但他们每个月要为此支付14000元的房租。

    某天,女主人说:“干脆,我们把另外两间房租出去吧,平时使用率太低。”

    “合租吗?我可不习惯和不熟悉的人长期共处一室。”男主人一听,立刻投了反对票。

    “不,当然不是合租,而是经营成短租公寓。挂在Airbnb上,一来可以将闲置的房间变现,二来也很灵活,这些短租的朋友一般都会带些简单的行李,并不影响咱们日常生活。”女主人极力说服道。

    经过一番思想斗争,男主人终于同意试试。

    于是,他们开始布置房间,将接近80平米的客厅分成了三个功能区,靠近阳台的区域设计成饭厅;中间是休息区,有沙发、躺椅、茶几和电视;还有一个区域是娱乐区,摆放了几幅油画、一把吉他,一张欧式的高脚桌上还有一套德州扑克。

    他们将一间房的租金大约在330元以内,包含客房价格和额外的50元清洁费和30多元服务费,有时,这些额外费用可以打折。旺季的时候,比如6、7、8月份,来北京的游客比较多,基本上每天客满;冬天就相对处于淡季了,但有时一个月也能有十几天租出去。

    如此算来,旺季的时候,他们每天收入660元,一个月下来营收19800元,不过Airbnb会向房主收取10%的佣金,刨除佣金成本和每月房屋租金,那么他们一个月可以赚4000元左右。

    租客中来旅游的占大多数,有各类肤色的异国朋友。还有一些来北京参加学习培训的人,比如报考音乐学院、舞蹈学院,或者参加英语辅导班。

    某次我和几个朋友在这对小夫妻家做客,男主人切好西瓜,还给那些租客们送去。后来有些租客还和他们成为了好友。

    女主人对我说:“做短租公寓赚钱倒是其次,有时候这些形形色色的租客们,有些很合拍,当然也会遇到一些脾气古怪的租客,有过不愉快的经历。但回过头来看,这就是生活的乐趣。”

    2.

    另一个故事来自我表姐的朋友。

    表姐设计专业科班出身,定居于上海,常年混迹艺术圈,前些年在一家公司当服装设计,兼职开自己的服装店,后来转行做插画师,又自己经营一家日式婚纱设计的网店。

    她的这位朋友在上海租了7、8套老洋房,就是弄堂里带着灰瓦片的房子,但是这位朋友把每套房子都装修出不同的风格,甚至把从法国留学带回的黑胶唱片、一些奇奇怪怪的摆设、小古董,甚至从南非带回的羚羊皮也铺在房间里当做地毯装饰起来,似乎每个物件都能讲一段故事。

    “这些房子的月租大约都在 1 万元左右,装修又要花去20万不等,浑身都是艺术细菌的女人,真是下了血本的,经营短租公寓可能也全是因为兴趣吧,要我是做不来的。”表姐说。

    听说,这位朋友做短租公寓虽然经营了小两年,但现在还没有盈利,大概是成本太高了,因为雇了几个阿姨平时打理房间,还负责租客们的入住、退租等琐事,人工成本也付出了好一部分。

    3.

    一边拥有自己的生活,一边经营着小生意,并非是有钱人才能尝试的生活方式。

    几年前,家庭旅馆的生意就在国外流行起来,比如Couchsurfing(沙发客),房主可以把自己客厅的沙发挂在这个平台上短租给旅客。

    Airbnb的模式不同,更被国人接受。

    现在Airbnb的全球房间数量已经超过了 100 万间了,比那些高端五星级酒店数量还要多,更重要的是,这些房间很多都是房主精心布置的,虽然谈不上奢华,但也别具一格,有家的温馨感。

    选择在Airbnb等这样的网站上租房的人,几乎都有一些相似之处,也许是对某种文化的认同,又或者是想体验真正的本土风情。有时候,房间的布置代表着房主的品味和审美,它甚至能传递一种社交感,与那些陌生的租客们发生某种共鸣。

    其实,眼界这种东西,有时候产生于旅行中,有时候产生于和陌生人的相处中。

    如果你也有一套空置的房或几间空置的房间,不妨打打它的主意,去把它变现吧,体味另一种生活乐趣。

    当然,如何经营这种小商业,其实也略有学问。如果你看完了第一则和第二则故事,你就应该知道,控制成本,仍然还是一件蛮重要的事儿。

    越女读财公众号:ynducai

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