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房企净利润大面积倒退,三大指标暗示楼市危机

财富圈 来源:互联网 发表于 2016/09/17 11:28:16
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    各地已陆续实施或酝酿实施“限贷”、“限购”等政策,一大波楼市调控政策已经出台或正在出台的路上。在此大环境下,房企下半年想要翻身,基本上很难。

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    来源:香港万得通讯社

    今年以来,一方面是一二线楼市火爆的销售为房企带来了营业收入的高速增长,但另一方面却是企业净利润的增长速度却没有跟上。统计显示,接近半数的房地产商虽然营业收入增长了,但净利润同比却出现下滑局面。

    国家统计局公布的最新数据显示,住宅类商品房销售、施工、开发投资三大指标增速均出现放缓,其背后风险正逐步显现。

    目前为控制房价,各地已陆续实施或酝酿实施“限贷”、“限购”等政策,一大波楼市调控政策已经出台或正在出台的路上。在此大环境下,房企下半年想要翻身,基本上很难。

    上市房企净利润大面积倒退

    今年以来,一二线楼市火爆的销售热情,为房企带来了销售业绩的高速增长,但企业净利润的增长速度却没有跟上。相反,接近半数的房地产商虽然营业收入增长了,但净利润同比却出现下滑局面。

    统计显示,A股上市房企上半年归母公司净利润为负的仅26家,但净利润同比下滑的房企达到惊人的51家。且有6家净利润同比增长仅仅是因为亏损减小而已。

    上半年亏损最为严重的上市房企是嘉凯城,上半年亏损9.52亿元,资产负债率更是高达93.55%。好在恒大已全面接盘。

    2016年中报营业收入达千亿级的仅绿地控股一家,营业收入同比增长25.63%,归属母公司股东净利润同比增长16.88%。

    房企所面临的问题则是净利润规模尽管也取得一定增长,但涨幅却远小于当期营业收入的涨幅。以万科和保利地产为例,这两家房企上半年的营业收入同比增幅分别为48.80%、30.23%,但归属母公司股东的净利润增速分别只有10.42%和0.21%。

    统计上半年营业收入前十房企发现,其净利润增幅普遍逊于营业收入增幅,房企增收不增利的现象愈发明显。

    或许正是国内宽松的融资环境,为房企提供了低廉且源源不断的资金,同时也助长了房企资产负债率的攀升。其中,负债率最高的房企是*ST珠江,上半年资产负债率为115.45%,较2015年同期105.51%的负债率增加9.94个百分点。绿地控股、万科地产的资产负债率均超过了80%。

    房地产增速全面放缓

    国家统计局9月13日公布数据显示,截至8月份,国内住宅类商品房待售面积已降至4.25亿平方米,连降6月。其与2月份4.66亿平方米高点相比,已累计降低0.41亿平方米。同期国内商品房(含住宅、办公、商业)待售面积降幅为0.20亿平方米,住宅类房地产去库存效果显现。但同时,住宅类商品房销售、施工、开发投资三大指标增速均出现放缓,其背后风险正逐步显现。

    一、住宅类商品房销售情况。今年1-8月份,国内住宅类商品房销售面积、销售额同比增速均大幅高于去年同期,但在趋势上却呈现相反态势。

    1-8月份住宅类商品房销售面积同比增速为25.6%,增幅已连续4个月回落,并创出今年来新低。同期住宅类商品房销售额同比增速40.1%,亦是连续4月回落,同样创出今年新低。

    二、住宅类商品房施工情况。今年1-8月份,住宅类房屋新开工面积7.36亿平方米,累计同比增幅12.2%,连续4个月增速回落,并创出今年以来新低。同期房屋竣工面积3.72亿平方米,累计同比增幅18.2%,创4月份以来增幅新低。

    与此同时,1-8月份,住宅类房屋施工面积达到47.99亿平方米,同比增速2.9%,已是连续6个月增速下滑,并创今年以来增幅新低。

    三、房地产开发投资情况。今年1-7月份,国内房地产开发计划总投资达53.97万亿元,累计同比增速8.8%,连续两个月下滑,并创3月份以来新低,其增幅走势与2015年保持一致。但值得注意的是,今年1-8月份国内房地产开发新增固定资产达1.81万亿元,累计同比增速11.2%,创3月份以来新高,与去年同期形成相反走势。这两项指标一降一升,反映出开发商开工意愿有限,同时却通过不断拍地增加固定资产。

    目前为控制房价,各地已陆续实施或酝酿实施“限贷”、“限购”等政策,一大波楼市调控政策已经出台或正在出台的路上。在此大环境下,房企下半年想要翻身,基本上很难。

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